Isolatie als investering: terugverdientijd per maatregel eerlijk berekend

Waarom isoleren lonend is -- en soms niet

Isoleren is een van de meest genoemde adviezen voor woningeigenaren. Maar de terugverdientijd verschilt enorm per maatregel en per woning. Spouwmuurisolatie in een jaren-zeventig rijtjeswoning is een heel andere investering dan dakisolatie aan de buitenzijde van een jaren-vijftig woning.

Dit artikel rekent per maatregel de terugverdientijd door op basis van gemiddelde installatiekosten, gemiddeld gasverbruik voor verwarming en een gasprijs van 1,25 euro per m3 (inclusief belastingen). Woont je woning op het platteland met een hogere gasprijs, dan zijn de besparing en terugverdientijd gunstiger. Met all-electric verwarming verschuift de berekening naar elektriciteitskosten.

Spouwmuurisolatie: de beste investering per euro

Spouwmuurisolatie is voor woningen gebouwd tussen 1920 en 1988 met een spouwmuur de meest kosteneffectieve maatregel. De meeste spouwmuren zijn in een halve dag gevuld door een installateur die kleine gaatjes boort en isolatiemateriaal inblaast.

Kosten voor een gemiddeld rijtjeswoning: 1.000 tot 1.800 euro inclusief BTW, afhankelijk van de oppervlakte en toegankelijkheid.

Gasbesparing: gemiddeld 150 tot 250 m3 gas per jaar.

Bij 200 m3 besparing en 1,25 euro per m3 is de besparing 250 euro per jaar. Terugverdientijd: 1.500 euro / 250 euro = 6 jaar. Na aftrek van eventuele ISDE-subsidie zelfs 4 tot 5 jaar.

Kanttekening: een spouwmuur moet droog en onbeschadigd zijn. Laat dat van tevoren controleren, want natte of beschadigde spouwen zijn niet geschikt en kunnen bij verkeerde uitvoering problemen geven met vocht.

Dakisolatie: groot effect, hogere investering

Warmte stijgt. Een slecht geïsoleerd dak is een van de grootste warmteverliesposten in een woning. Afhankelijk van de constructie zijn er drie methodes: isoleren aan de binnenzijde (goedkoopst), aan de buitenzijde bij vervanging van dakbedekking (duurder maar effectiever), of bij een schuin dak via de zoldervloer.

Zoldervloerisolatie: 1.500 tot 3.500 euro. Besparing: 150 tot 300 m3 gas. Terugverdientijd: 5 tot 12 jaar, sterk afhankelijk van de kwaliteit van het bestaande dak.

Dakisolatie buitenzijde plat dak: 4.000 tot 9.000 euro bij combinatie met dakvervanging. Terugverdientijd: 12 tot 20 jaar zonder subsidie. Maar als het dak toch aan vervanging toe is, zijn de extra kosten voor isolatie laag -- dan is de vraag niet of je isoleert, maar hoeveel.

HR++ glas: zinnig, maar duurder dan gedacht

Veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben nog enkel of oud dubbel glas. HR++ glas isoleert aanzienlijk beter. Maar de terugverdientijd is minder gunstig dan vaak wordt gesuggereerd.

Kosten voor vervanging van alle beglazing in een rijtjeswoning: 4.000 tot 10.000 euro afhankelijk van het aantal m2, kozijnconditie en of kozijnen mee vervangen worden.

Gasbesparing: 100 tot 250 m3 per jaar.

Terugverdientijd zonder subsidie: 10 tot 25 jaar. Dat is lang. Glas verdient zichzelf terug, maar langzamer dan spouwmuur of vloer.

Extra overweging: HR++ glas verbetert je energielabel aanzienlijk en vergroot het wooncomfort (geen koude stralingswarmte van het glas). Als je de woning verkoopt, is de bijdrage aan de verkoopprijs mogelijk groter dan de terugverdientijd via gasbesparing suggereert.

Vloerisolatie: afhankelijk van je situatie

Vloerisolatie is zinvol als je een kruipruimte hebt en de vloer niet al geïsoleerd is. Via de kruipruimte is dit relatief goedkoop te realiseren.

Kosten: 1.500 tot 3.000 euro voor een gemiddelde woning.

Besparing: 100 tot 200 m3 gas per jaar.

Terugverdientijd: 7 tot 15 jaar. Minder spectaculair dan spouwmuur, maar nog steeds een redelijke investering -- zeker gecombineerd met spouwmuur in een totaalaanpak.

Woning op een betonnen begane grondvloer zonder kruipruimte? Dan is vloerisolatie duur of technisch complex en zelden de moeite waard als losstaande maatregel.

De slimme volgorde

Als je meerdere maatregelen overweegt, is de volgorde van belang. Begin altijd met de maatregelen met de kortste terugverdientijd: spouwmuur, daarna vloer of zoldervloer. Glas en dakrenovatie komen daarna -- of tegelijk als een andere aanleiding (lekkage, kozijnvervanging) die investering toch al logisch maakt.

Door de maatregelen te combineren in één aanvraag kun je ook beter gebruik maken van de ISDE-subsidie en een energiebespaarlening of hypotheekverhoging. Losse kleine investeringen zijn duurder en administratief omslachtiger.

De kern

Isoleren loont, maar het loont niet allemaal even snel en even veel. Spouwmuurisolatie is de snelste winnaar voor woningen die daarvoor geschikt zijn. Dakisolatie en glas hebben een langere terugverdientijd maar verbeteren je energielabel en wooncomfort substantieel. Maak de berekening voor jouw specifieke woning voor je beslissingen neemt -- en vraag altijd minimaal drie offertes op.